Kawalerka do remontu

[mayagaramond]

Hej!

Musze wyremontowac moja kawalerke w Warszawie. Mieszkanie ma 24m² i bede ja znow wynajmowac.

Rysunek pogladowy zrobilam, jak umialam

Obecnie przy wejsciu po prawej stronie (na przeciwko lazienki) jest kuchnia. Myslalam, zeby aneks wstawic do pokoju (zaznaczylam gdzie), a w przedpokoju zrobic szafe wnekowa.

Lazienka: nie chce robic calej, tylko wymienic prysznic i plytki wokol niego. Da sie tak?

Czy do mieszkanie pod wynajem musze kupic meble?

[niewiemjaka]

Maya, ale przeniesienie kuchni z miejsca obecnego tam do pokoju jest mozliwe ot tak ?
w sensie jakiś gaz, rurki, woda etc?
bo wiesz to piony kanalizacyjne czy cos idą, wiec ja nie jestm na 100% pewna czy tak w starym budownictwie mozna zrobic ot tak...

a czy sie da czy nie da, to chyba wolalabym ten aneks w przedpokoju, a w pokoju taka duza szafe

[Chermelle]

za ściana łazienka wiec pewnie z woda nie bedzie problemu

i mnie sie bardziej podoba ustawienie Mai
znam takie mieszkanko gdzie "kuchnia" zaraz za drzwimi i naprzeciw łazienki i nie widziało mi sie to

[Kasia]

Czy do mieszkanie pod wynajem musze kupic meble?

chyba raczej ludzie z meblami szukają
ale nie musz Bóg wie ile tego kupować
kuchnia to wiadomo

ale do częsci salonowej to łóżko i komoda wystarczą
zakładam że szafa wnękowa bedzie w przedpokoju
ew. jakiś stolik lack z ikea dokupić.

[mayagaramond]

za ściana łazienka wiec pewnie z woda nie bedzie problemu

taka mam nadzieje
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 12:51:11

zakładam że szafa wnękowa bedzie w przedpokoju

tak, szafe wnekowa chce zrobic w przedpokoju, tu gdzie teraz sa pozostalosci kuchni.
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 14:24:39
W kuchni chcialabym zrobic ciag na scianie od lazienki i pociagnac troche na prawa strone. I na przeciwko tego ciagu na scianie lazienki barek.

Tylko co z podloga, bo teraz jest tam parkiet.

I jak myslicie, ile mnie to bedzie kosztowac, zakladajac, ze chce srednia polke, jelsi chodzi o materialy.


Dodany tekst: 22 Sie 2013, 15:27:34
O takim rozwiazaniu w kuchni myslalam:

http://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Aranzacje-wnetrz-kawalerka-Dominiki-n54542.html?is_mobile=0&vop=std

[justynaaaa2]

kurcze sama nie wiem jak bym wolała  robiąc kuchnię w salonie można ją fajniej zrobić niż w tej wnęce, ale z drugiej strony nie wiem czy bym chciała mieć kuchnię w pokoju w którym śpię, pracuję i w sumie toczy się tam całe życie  no i nie wiem czy uda ci się to zrobić małym kosztem, bo o ile z wodą to nie problem to już z gazem może być gorzej
chyba wolałabym jednak szafę wnękową w pokoju
a co do mebli to wydaje mi się, że jakaś rozkładana sofa i komoda wystarczy, ew pokombinować coś z małym stolikiem (w sumie kuchnia w pokoju rozwiązuje problem stołu, bo jest barek przy którym można zjeść)
chyba nie pomogłam 

[marlen_ka]

a ja jestem za przeniesienie. O ile w większych mieszkaniach wolę oddzielne kuchnie, to w kawalerce jak najbardziej to sie może sprawdzic. Mieszkaliśmy prawie rok w kawalerce 282 i tylko łazienka była wydzielona. Reszta byla jednym pomieszczniem, delikatnie wydzieonym scianką.
i generalnie było ok, robilismy nawet imprezy na kilanascie osób
Podstawa to dobry wyciąg, gazu nie musisz w ogóle instalować, wystarczy płyta.

a jesli chodzi o meble to szczerze mówiac szukajac kawalerki najwiecej osób szuka raczej chociaz czesciowo umeblowanej, jakies łózko, mały stolik i szafa byłyby wg mnie wskazane
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 21:42:18
łożko oczywiście składane, jakaś kanapa albo cos podobnego

[Kasia]

Koszty to już różnie. W mieszkanie pod wynajem bym nie inwestowala.
My w kawalerce mamy meble kuchenne z black red white za 1500zl
Szafę wnekowa tez chyba z brw za ca tysiaka
Dwie komody z brw
Stół i cztery krzesła (u ciebie już bym tego nie dawała)

Porzadniejsze ale tez bez luksusow mamy płytki i biały montaż.

Wynajmujacy bynajmniej nie narzekają. Raczej widzę zadowolenie z meblowania. Taniocha wystarczy a jak coś sie zniszczy to nie szkoda dla nas i ew. dla wynajmujacego nie jest to jakiś duży koszt w razie pokrywania zniszczeń.

[elve]

przeniesienie aneksu do pokoju będzie się wiązało z kuciem w łazience, dodatkowo trzeba będzie jeszcze gaz podciągnąć. To już poważny remont. Nie wiem jak kwestia pozwolen na takie modyfikacje

Mieszkałam kiedyś w mieszkaniu o identycznym układzie. Ależ to mieszkanie bylo niewygodne, pokój pusty (przynajmniej rower sie mieścił ) a w korytarzu-kuchni ruszyć się nie dało.

Więc to kwestia zastanowienia się na ile przeniesienie aneksu podniesie atrakcyjnosc tego mieszkania

[aniak1211]

Tylko co z podloga, bo teraz jest tam parkiet.

Spokojnie mozesz polozyc panele,
chyba ze wolisz cyklinować i lakierować

[mayagaramond]

A dlaczego muszę pociągnąć gaz? Nie mogę mieć elektrycznej kuchenki?
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 22:13:42
Kasia dzięki!

Ale ja chyba musiałabym kuchnie robić na wymiar...
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 23:14:42
justynaaaa2, marlenka   

[elve]

a obecna nie jest dobra?

[Kasia]

Podłogę bym zostawiła, szkoda jej wymieniać na panele. Prędzej bym cyklinowala.

MAYA a dlaczego kuchnia na wymiar? Eeeeeee
Nie inwestowalabym aż tak w meble. A szafki na wymiar drogie bedą.



A na kuchenkę elektryczna to siły nie trzeba? Jak masz gaz to siły raczej nie uswiadczysz.
Przeniesienie gazu legalnie pewnie będzie wymagało i projektu uprawnionego fachmana i może jakiegoś pozwolenia a po robocie odbioru. Rury gazowe muszą iść wierzchem, nie można ich zabudowywac.
Dodany tekst: 22 Sie 2013, 23:31:25
A jak zainwestujesz mocno to i tak to nie będzie luksusowe mieszkanie właśnie ze względu na układ i metraz. Także tym bardziej bym sie zastanowila nad inwestowaniem "kokosów"

[zwierzatko_mojej_mamy]

ja mialam gaz, a mam indukcje tylko nie da sie na wszystkich 4 jednoczesnie gotowac, bo wywali korki nie iwem, dlaczego i co mam

[Kasia]

A to nie wiem. Teraz mam gaz i siły nie mam.
W kawalerce gazu nie mam a mam sile.

[zwierzatko_mojej_mamy]

mi upitolili gaz przy junkersie, co bylo bardzo szybka zmiana dzieki czemu pozbylam sie polowy rur z przedpokoju

[justynaaaa2]

ja sobie teraz myślę, że chyba szkoda ładować kasy w takie mieszkanie na wynajem, super hiper wystrój nie zwiększy zbyt zarobku a taki remont pochłonie kupę pieniędzy  
odmalować, odświeżyć, wstawić nowe proste i tanie meble kuchenne, kupić podstawowe meble do pokoju i tyle
wydaje mi się, że komuś kto szuka takiej kawalerki raczej będzie zależało żeby było tanio a nie designersko
Dodany tekst: czw, 22 sie 2013, 22:40:57
teraz czytam co Kasia dopisała i myślę tak samo

[aniak1211]

justynaaaa2
Myślę ze dobrze myślisz
Szkoda inwestowac,
nie wiesz w jakim stanie odzyskasz mieszkanie,
tanich mebli nie bedzie zal wyrzucic po kilku latach.

[mayagaramond]

Nie no, designersko nie będzie Ale muszę zrobić kuchnię no i dać nowy prysznic...

[zwierzatko_mojej_mamy]

mayagaramond szukaj gotowych kuchni np:

http://allegro.pl/meble-kuchenne-trufel-kuchnia-trufel-warszawa-i3470198384.html

[justynaaaa2]

no w sumie fakt kuchnia przydałaby się nowa ale szła bym chyba w rozwiązania jak radzi Kasia

Dodany tekst: 22 Sie 2013, 23:59:28

mayagaramond szukaj gotowych kuchni np:

http://allegro.pl/meble-kuchenne-trufel-kuchnia-trufel-warszawa-i3470198384.html

kurde całkiem nieźle wyglądają, za taką kasę to już w ogóle
że komuś się to opłaca w ogóle

[Kasia]

no mówię, meble tylko gotowe. w zamawiane nie ma co iść, to zbędny wydatek.

czysta kalkulacja
w takie mieszkanie to pewnie z 10 czy 20 albo i więcej trzeba tys trzeba
za ile je wynajmiesz? 1500zł to max, nawet duzy MAX
minus czynsz
minus podatek

jak z tysiaka wyciagniesz to bedzie fajnie
10 tys to zwrot po niepełnym roku
im wiecej zainwestujesz tych dłużej bedzie się sam remont zwracał a gdzie zysk z wynajmu?

łazienkę bym na tip top zrobiła, czyli nowe kafle, nowa kabina, kibelek, umywalka i pralka - to już bedzie kilka ładnych tysiecy
a reszta to naprwwde bez inwestycji

jak znajdę chwilę to pokaże Ci moją kawalerkę
luksusów nie ma ale wynajmujacy raczej zadowoleni

[elve]

mayagaramond a jaką długość ma aneks? bo może uda się coś z gotowych mebli złożyć. a lodówka jest? bo na zdjeciu nie widzę, musisz dokupić?
w jakim stanie jest łazienka?

ja bym zostawiła układ jak jest, kupiła neutralne meble do kuchni (markety budowlane, ikea), dokupiła stół i dwa krzesła, rozkładaną kanapę i szafę z drzwiami przesuwnymi (czasami można kupić gotową, może wybierzesz coś z ikea), ściany na biało, firanki i najemca będzie zachwycony

[mayagaramond]

To lazienka:

Lazienke robilam w 1997 roku. Lodowki nie mam, szafki w kuchni sa stare i powykrzywiane.

Teraz nie pamietam dlugosci przedpokoju (czyli tam gdzie jest teraz kuchnia), chyba 192 cm.
Sciana od lazienki, czyli tam gdzie myslalam o zrobieniu aneksu, ma 177 cm dlugosci.
Dodany tekst: 23 Sie 2013, 07:26:41
Musze poczekac az cos napiszecie, zebym mogla wstawic fote.
Dodany tekst: 23 Sie 2013, 08:27:14
Kasia a ile Twoja kawalerka ma metrow? I masz kuchnie tez w przedpokoju?
Dodany tekst: 23 Sie 2013, 09:27:38

ja bym zostawiła układ jak jest

czyli kuchnie w przedpokoju?

[emcia]

z kuchnią zrób tak jak dziewczyny mówią, ja kupowałam porządniejszego gotowca z grubych płyt na allegro, potem jeszcze sprowadzałam od nich dodatkową szafkę do piekarnika i udało się z tego złożyć "zabudowę" w L. Są też mniejsze komplety, wtedy na pewno coś z tego byś wykombinowała.

A to pierwszy lepszy zestaw z leroya:
http://www.leroymerlin.pl/meble-kuchenne/zestawy-i-elementy-mebli/meble-kuchenne-w-zestawach/zestaw-mebli-kuchennych-ivette-meble-okmed,p208474,l638.html