Adaptacja poddasza

[suegro]

Winda to nie tylko dzieci w wózkach. winda to zakupy, rowery, bagaże. Pomyśl na ile może być dla Was utrudnieniem.

Otóż to.

Myślimy, myślimy.

[tiliam]

My nasze poddasze mamy bardzo dobrze zaizolowane, a i tak latem jest tam cieplej - my na codzień tam nie mieszkamy, całe piętro mamy dla gości jak przyjadą myślimy poważnie o klimie, ale nie jestem do końca przekonana bo to i koszty i niezdrowe jest..

Co do windy, to zgadzam sie z nionczka - jej brak to dość spore utrudnienie dla większości.

Co do ogrzewania elektrycznego to jest bardzo drogie, nie wiem o jakiej powierzchni piszesz, ale dla wielu moze to byc za drogo..

[siog]

Suegro, ja jestem przeciwniczka poddaszy:) nie cierpie i juz. Bez windy bedzie masakra. Ogrzewanie elektrycznie jest o wiele wiele drozsze niz gazowe. Niewazne jaka jest izolacja, zawsze jest goraco latem. Poddasze o wiele zmniejsza grupe docelowa jak i do wynajecia tak i do kupna. Przemysl to bardzo

Dodany tekst: 27 Sie 2013, 14:55:39
P.s. jeszcze obserwacje takie z klima. po pierwsze bedzie zrec prad strasznie, jest niezdrowa etc. No i najwazniejsze ze kiepsko sie sprawdza na poddaszu z antresola. Jak bedzie zainstalowana na gorze (antresola) to bedzie wiac w dol. Wiem to z doswiadczenia. Wynajmowalismy takie mieszkanie i byl koszmar. Ja spac na gorze bez klimy nie moglam bo bylo duszno a osoby z dolu blagali o wylaczenie klimy bo wialo starsznie i bylo czuc roznice temperatur. i to tez bylo mieszkanie z winda.

[callja]

Co do ogrzewania elektrycznego to jest bardzo drogie, nie wiem o jakiej powierzchni piszesz, ale dla wielu moze to byc za drogo..

Potwierdzam, my grzejemy elektrycznie naszą dziupelkę (całe mieszkanie to 18 m2) i opłaty są spore - a co tu mówić o większej powierzchni...

[salsa]

Su, ja poddasza nie polecam
znajomi kuppili, pomieszkali rok i wynajmują studentom bo jest masakra - windy tez nie ma bo to kamienica w okolicy Gertrudy - targanie wszystkiego na góre to był koszmar, mieszkanie się mocno nagrzewa latem etc ogolnie chcą to sprzedac bo lokatorów maja tylko studentów i tylko rok, potem się zmywają i trzeba szukać nowych

[suegro]

Byliśmy po raz kolejny.
Tym razem z szefem naszej ekipy remontowej. Czekamy na wycenę jego robocizny, materiałów.

I myślimy.

Mnie się coraz bardziej pomysł podoba, mimo że jestem świadoma minusów.

[inkageo]

Poddasze poddaszu nierówne Bardzo indywidualna kwestia
Sierpniowajulka chyba na poddaszu mieszka.

[salsa]

Su, nawet nie wiedziałam ze wy szukacie mieszkania i chcecie się przeprowadzić.
zaskakujące to jest

[suegro]

ze wy szukacie mieszkania i chcecie się przeprowadzić.

Nie chcemy.
Dodany tekst: 27 Sie 2013, 20:27:28

Poddasze poddaszu nierówne

Też mi się tak wydaje.

Poza tym ja w tym mieszkaniu widzę niesamowity potencjał. I może trafi się taki freak jak ja, który z założenia do windy nie wsiada.

[Angie]

su zastanów się jeszcze. Zgadzam się z siog.
Jeśli to ma być inwestycja pod wynajem, to nie jest dobry wybór

[suegro]

su zastanów się jeszcze

Cały czas to robimy.

[siog]

Su jezeli to jako inwestycja to zapomnij!

[suegro]

Su jezeli to jako inwestycja to zapomnij!

Dlaczego?

[elve]

suegro nie mam pojecia jakie są oczekiwania na rynku najemców, czy liczycie na jakąś konkretną grupę itp
ale z moich doświadczeń wynika, ze:
1. poddasze, nawet najlepiej zaizolowane jest droższe w utrzymaniu niż pozostałe piętra
i raczej latem jest za ciepłe a zimą zbyt chłodne, chyba ze punkt 2
2. dobra klimatyzacja wcale nie podnosi drastycznie rachunków za prąd, choc sama w sobie jest sporą inwestycją
3. brak gazu bywa atutem można reklamować mieszkanie jako bezpieczne i wolne od gazu


A to ogrzewanie centralne to czym? też prądem?

[siog]

Dlaczego?

bo mieszkanie pod inwestycje powinno miec wiecej plusow niz minusow nie tylko dla was ale przede wszystkim dla wynajmujacych/kupujacych. Czasem trzeba zupelnie oddzielic to co wam sie podoba/mozna fajnego zrobic a realia jakimi kieruje sie rynek kupna/wynajmu

[suegro]

bo mieszkanie pod inwestycje powinno miec wiecej plusow niz minusow.

I moim zdaniem ma.
Dodany tekst: 27 Sie 2013, 21:22:42

A to ogrzewanie centralne to czym? też prądem?

Nie, w piwnicy będzie piec gazowy.

Dodany tekst: 27 Sie 2013, 22:24:16

nie mam pojecia jakie są oczekiwania na rynku najemców, czy liczycie na jakąś konkretną grupę itp

Tu mamy kilka wariantów tak naprawdę i różne opcje bierzemy pod uwagę.
Dodany tekst: 27 Sie 2013, 23:27:37

1. poddasze, nawet najlepiej zaizolowane jest droższe w utrzymaniu niż pozostałe piętra
i raczej latem jest za ciepłe a zimą zbyt chłodne, chyba ze punkt 2

Tego mamy świadomośc.
Jednakże ten koszt może być zrównoważony przez bardzo niski czynsz.

2. dobra klimatyzacja wcale nie podnosi drastycznie rachunków za prąd, choc sama w sobie jest sporą inwestycją

Klimatyzację już włączyliśmy do rozrachunku.

3. brak gazu bywa atutem  można reklamować mieszkanie jako bezpieczne i wolne od gazu

O widzisz.

Mnie martwiło to ogrzewanie głównie, ale się wyjaśniło.

[zwierzatko_mojej_mamy]

e tam, ja uwazam, ze wlasnie pod wynajem ludzie zdecyduja sie predzej na rozwiazania bardziej nietypowe niz jakby mieli kupic juz docelowe dla siebie - jak bedzie grzalo od dachu w lecie i im to bedzie przeszkadzalo albo jak beda zbyt duze rachunki to po prostu sie wyprowadza i juz - mysle, ze takim mysleniem spora grupa ludzi sie kieruje - teraz wazny jest internet, bliskosc uczelni czy pracy czy rozrywki (w zaleznosci od osoby), bliskosc przedszkola, zlobka, dobra komunikacja, winda, a nie jakies tam dachy - polowa ludzi pewnie w ogole nie przypuszcza, ze pod dachem moze byc gorecej

[mayagaramond]

e tam, ja uwazam, ze wlasnie pod wynajem ludzie zdecyduja sie predzej na rozwiazania bardziej nietypowe niz jakby mieli kupic

zgadzam sie.

Co do windy - nie chce porownywac rynkow, ale w Monachium ogladalam kilka mieszkan w kamienicach bez windy... Plusem byla swietna lokalizacja i czynsz mimo braku windy wcale nie byl nizszy. No ale w Monachium jest chroniczny brak mieszkan, wiec ludzie biora doslownie wszystko.

[suegro]

nie chce porownywac rynkow, ale w Monachium ogladalam kilka mieszkan w kamienicach bez windy... Plusem byla swietna lokalizacja i czynsz mimo braku windy wcale nie byl nizszy

Na Kazimierzu, bo tam jest mieszkanie, większość kamienic jest bez windy.
To stare budownictwo i konserwator się nie zgadza (mimo, że ta firma próbowała to załatwić).

A tu czynsz jest niski.

[szelma]

Ja bym brała na wynajem dizajnerskie poddasze bez windy Target będzie zapewne - młodzi hipsterzy, co to chcą coś ciekawego, a teraz bieganie i inne sporty są w modzie, to po schodach będą śmigać aż miło, bo to dobrze na nogi robi Przecież to nie będzie mieszkanie dla 80-letnich emerytów ani rodzin z niemowlętami, c'nie

[elve]

suegro a jakas piwnica albo pomieszczenie gospodarcze jest tam może?

[suegro]

suegro a jakas piwnica albo pomieszczenie gospodarcze jest tam może?

Tak, jest komórka lokatorska w cenie.

[elve]

suegro a no to genialnie, odpada noszenie wózków albo rowerów
same zalety

biorąc pod uwagę ile jest mieszkań na wynajem na rynku, to trzeba się czymś wyróżnić
a jak c.o. gazowe to nie powinno być drogo

pytanie jak spisze się deweloper przy wykonywaniu ocieplenia i jakiej jakości okna wstawi

lokalizacja jest tu też sporym atutem

[suegro]

pytanie jak spisze się deweloper przy wykonywaniu ocieplenia i jakiej jakości okna wstawi

Marka okien jest wpisywana w umowę.
My dodatkowo chcielibyśmy elektryczne.

Ocieplenie dachu już jest po naszej stronie, więc mamy na to wpływ.

suegro
lokalizacja jest tu też sporym atutem

I to bardzo.
Ta kamienica jest na rogu Brzozowej i Miodowej.

[zuzia]

su, ja bym się chyba nie zdecydowała na poddasze jako inwestycję, ale widzę sporo jej plusów (nietypowe, można fajnie aranżować, kazimierz jest z tego co wiem dobrą lokalizacją dla takich mieszkać - w sensie, że młodzi będą je wynajmować bo rodzina z dziećmi to raczej nie ale oni pewnie w kazimierza też nie biorą pod uwagę, niski czynsz). nie wiem tylko czy plusy pokryją minusy (wszystko na prąd, brak windy, kwestie za ciepło/za zimno). coż ryzyko zawsze jest